Thema: Woningbouw en fijne wijken
Wonen en bouwen (tv 8.3)
Wat willen we bereiken | |
|---|---|
1 Groei van de woningvoorraad | |
De vraag naar woonruimte is groot. Er zijn veel onzekerheden in de markt, zoals rentestijging, gestegen bouwkosten en schaarste aan materiaal en personeel. We werken nauw samen met corporaties en marktpartijen om de woningproductie op peil te houden. | |
2 Een energiezuinige corporatiewoningvoorraad | |
We hebben als stad klimaatdoelstellingen. De huidige energieprijzen brengen steeds meer huishoudens in de problemen. We leggen daarom afspraken over een energiezuinige corporatiewoningvoorraad vast in het duurzaamheidspact en de prestatieafspraken. | |
3 CO2-reductie woningen | |
Doelstelling klimaatverordening 2016: klimaatneutraal in 2050 en 55% in 2030 ten opzichte van 1990. Circulaire samenleving in 2050 en 50% minder primaire grondstoffen in 2030. |
Effectindicatoren | Realisatie | Begroting | Begroting | Begroting | Begroting | Begroting | ||
Omvang woningvoorraad (1) | 119.370 | 123.056 | 125.056 | 128.056 | 131.056 | 134.056 | ||
Directe CO2-uitstoot Woningen cf Klimaatverordening (Kton) (3) | 233 (2023) | 232 | 247 | 227 | 206 | 186 | ||
Wat gaan we daar voor doen |
|---|
1.1 Toevoegen van woningen |
Dit vraagt enerzijds om uitvoeren en herijken van het maatregelenpakket Eindhoven Bouwt Door en anderzijds om maatwerkoplossingen bij projecten die in de Knel zitten. De bouwkostenstijgingen, gebrek aan personeel zorgen voor een extra uitdaging. |
1.2 Toevoegen van sociale huurwoningen |
In de prestatieafspraken met de corporaties maken we afspraken over de te realiseren aantallen sociale huurwoningen. Dit is onderdeel van de gezamenlijke investeringsagenda. |
In 2026 richten we ons vooral op: | |
• | Opstellen volkshuisvestingsprogramma: 1 januari is de voorziene datum van invoering van de Wet regie op de Volkshuisvesting. Met deze wet wordt de verplichting opgelegd aan gemeente om een Volkshuisvestingsprogramma op te stellen |
|---|---|
• | Studentenhuisvesting intensiveren: De groei van (internationale studenten) neemt toe, dit leidt tot vraag naar extra studentenwoningen. Ook in de Beethovendeal zijn hier afspraken over gemaakt. |
• | Opstellen van prestatieafspraken 2026 e.v.: De huidige prestatieafspraken lopen van 2023-2026 |
• | Regionale samenwerking wonen (-en zorg) intensiveren: Op MRE niveau worden regionale woningbouwafspraken gemaakt |
• | Uitvoering geven aan het programma van het Duurzaamheidspact: hierin zijn een veelheid aan projecten en activiteiten onderverdeeld in 4 pijlers: kwaliteit van leven, natuurlijke stad, duurzame materialen & gesloten kringlopen, energie & CO2-reductie. |
• | Voorbereidende werkzaamheden voor het aanwijzen van warmtekavels: Ondertussen worden de bestaande aanpakken in de startbuurten onverminderd voortgezet: ’t Ven-Lievendaal en Eindhoven Noordoost. |
Wat mag het kosten | ||||||
x € 1.000 | Realisatie | Begroting | Begroting | Begroting | Begroting | Begroting |
|---|---|---|---|---|---|---|
Lasten | 28.766 | 24.115 | 26.615 | 21.195 | 21.141 | 20.040 |
Baten | -13.280 | -11.741 | -12.499 | -12.491 | -12.481 | -12.325 |
Mutatie reserves | 7.037 | -2.799 | 14.500 | -62 | -62 | 1 |
Saldo | 22.524 | 9.575 | 28.616 | 8.642 | 8.598 | 7.716 |
Begroting 2026 per categorie | ||||||
1. Toelichting taken | Lasten | Baten | Reserve | |
|---|---|---|---|---|
Personeelslasten: | 11.921 | 0 | 0 | * |
Bouwvergunningen en milieuvergunningen: kosten en opbrengsten leges | 667 | -9.435 | 0 | |
Woonwagenbeleid: | 4.098 | 0 | 0 | |
Maatschappelijk Vastgoed: | 1.775 | -2.115 | 12 | |
Gebiedsgerichte aanpak: onttrekking uit RSMMM. | 947 | 0 | -709 | * |
Kapitaallasten: | 1.544 | 0 | 0 | |
Slim verduurzamen vastgoed: | 549 | -634 | -18 | |
Stelpost Bestuursakkoord 2022 Wijkvernieuwing 3.0: | 1.036 | 0 | 0 | |
Stadsdeelbudget Kleine fysieke ingrepen OR: | 907 | 0 | 0 | |
Exploitatieprojecten: | 650 | 0 | -250 | * |
Overig: o.a. financiële ondersteuning EBD (0,5 miljoen), wet goed verhuurderschap (0,5 miljoen), woningbouwoffensief (0,2 miljoen), bestedingen welstand (0,2 miljoen) en regionale urgentiecommissie (0,2 miljoen), opbrengsten van kapvergunningen (0,2 miljoen) en uitwegvergunningen (0,1 miljoen) en onttrekking uit de saldireserve specifiek. | 2.521 | -315 | 15.465 | * |
Totaal | 26.615 | -12.499 | 14.500 |
2. Intensiveringen (Kadernota 2026 en Begroting 2026) | |
Kadernota 2026:
| |
|---|---|
Begroting 2026:
- Woonwagenlocaties: 1,3 miljoen incidenteel voor brandveiligheid en 2,2 miljoen incidenteel voor de volgende 3 nieuwe kansrijke locaties.
- Ateliers (startende designers): voor de permanente inzet van het pand aan de Heezerweg: structureel 0,1 miljoen.
- Uitbreiding van miva-toiletten: 1,5 miljoen incidenteel voor een nulmeting en de realisatie van indicatief 250 aanpassingen.
- Woningbouwversnelling: voor de jaren 2026 en 2027 € 8 miljoen per jaar, bestaande uit € 7,5 miljoen voor Eindhoven Bouwt Door en € 0,5 miljoen voor het ontwikkelen van volkshuisvestingsprogramma.
3. Mutaties in meerjarenbeeld > € 1 miljoen (aanvullend op intensiveringen) |
|---|
- Personeelslasten: minder inhuur (7,9 miljoen, invulling moet nog plaats vinden) en meer personeelskosten door gemeentebrede effect van kostenverdeling / CAO (5,9 miljoen).