Thema: Woningbouw en fijne wijken
Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen) (tv 8.2)
Gebiedsontwikkeling in Eindhoven krijgt mede vorm via grondexploitaties. Deze grondexploitaties voegen waarde toe voor met name de beleidsthema’s wonen, economie (kantoren, bedrijventerreinen en detailhandel) en maatschappelijke voorzieningen (onderwijs, cultuur en sport). In de Meerjaren Prognose Grondexploitaties en Private Ontwikkelingen (MPG) wordt jaarlijks verantwoording afgelegd over deze grondexploitaties.
Grond zetten we in als middel om sturing te geven aan de doelstellingen van andere beleidsthema’s. In de paragraaf grondbeleid (paragraaf 3g) is informatie over de Nota Grondbeleid opgenomen, evenals enkele specifieke kerngegevens en kengetallen. We nemen de regie, bij iedere vorm van grondpolitiek. Op deze wijze houden wij grip op de stad: we continueren wat goed is en gaan ongewenste ontwikkelingen zoveel mogelijk tegen.
Wat mag het kosten | ||||||
x € 1.000 | Realisatie | Begroting | Begroting | Begroting | Begroting | Begroting |
|---|---|---|---|---|---|---|
Lasten | 50.067 | 54.650 | 56.067 | 44.491 | 41.059 | 39.388 |
Baten | -46.917 | -51.853 | -54.450 | -43.060 | -39.588 | -37.958 |
Mutatie reserves | 8.616 | 7.430 | 1.206 | 1.466 | 1.466 | 1.466 |
Saldo | 11.767 | 10.227 | 2.823 | 2.897 | 2.937 | 2.896 |
Begroting 2026 per categorie | ||||||
1. Toelichting taken | Lasten | Baten | Reserve | |
|---|---|---|---|---|
Grondexploitaties niet bedrijventerreinen: Voor projecten grond waarbij we de gebiedsontwikkeling zelf oppakken. O.a. voor grondverwerving, bouw- en woonrijpmaken, bovenwijkse voorzieningen, verkoop van bouwrijpe gronden, verwijderen van explosieven. De mutaties tussen de jaren zijn het gevolg van fasering. Zie paragraaf 3g Grondbeleid. | 46.191 | -46.226 | 877 | * |
Gronden in voorraad (bebouwd): Beheerkosten (o.a. onderhoud, zakelijke lasten) en opbrengsten (huurinkomsten, incidentele verkopen). | 4.134 | -5.018 | 0 | * |
Grondtransactie/ erfpachtovereenkomst PSV: storting in risicoreserve PSV. | 2.151 | -2.648 | 329 | |
Personeelslasten: | 1.703 | 0 | 0 | |
Kapitaallasten: | 1.502 | 0 | 0 | |
Maatschappelijke opvang: | 386 | -558 | 0 | |
Totaal | 56.067 | -54.450 | 1.206 |
2. Intensiveringen (Kadernota 2026 en Begroting 2026) | |
Kadernota 2026
| |
|---|---|
3. Mutaties in meerjarenbeeld > € 1 miljoen (aanvullend op intensiveringen) |
|---|
- Grondexploitaties niet bedrijventerreinen: de mutaties zijn het gevolg van fasering; in 2025 bedraagt het saldo van de lasten en baten 22,2 miljoen (baten) en slaat daarna om in 8,0 miljoen (lasten) in 2029. Zie hiervoor paragraaf 3g Grondbeleid onder 'lasten en baten per taakveld'.
- Gronden in voorraad (bebouwd): stijging van 2,3 miljoen in lasten en 3,6 miljoen in baten in 2026 door diverse verwervingen van onroerende zaken in 2025.
- Eindhoven bouwt door fase 2: mutatie van 7,5 miljoen in reserve in 2026 doordat bij de kadernota 2025 incidenteel € 7,5 miljoen is toegekend voor versnelling van woningbouw en via de begroting 2025 in de saldireserve specifiek gestort. Door het incidentele karakter hiervan leidt dit tot een mutatie in 2026 ten opzichte van 2025.